Immobilien Ražanj, Luxusvilla mit Swimmingpool und wunderschönem Blick auf das Meer

Eine Familienvilla in Ražanj - Rogoznica mit Pool und wunderschönem Meerblick steht zum Verkauf!

Die Luxusvilla befindet sich im Bau und wird aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock sowie einem Keller bestehen, in dem sich Technikräume befinden werden.
Das Erdgeschoss besteht aus:
- Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m2)
- die Garage, die durch einen internen Korridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2)
- Eingangsbereich (3,78 m2)
- Badezimmer (2,75 m2)
- Wohnzimmer mit Gaskamin, Esszimmer und Küche (63 m2)
- Lagerung (3,4 m2)
- überdachter Teil der Terrasse mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m2)
- Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m2 / überdachter Teil des Pavillons 22,75 m2)
- Liegewiese (76m2)

Der Boden besteht aus:
- Treppe (3,50 m2)
- Flur (7,92m2)
- Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m2 + 4,2 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (22,01 m2)
- Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m2 + 5 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (30,22 m2)
- Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m2 + 5,19 m2)

Kellerräume bestehen aus:
- Lagerbereich mit Pool-Maschinenraum (21,40 m2)
- Technikraum für die Wasserdruckregelanlage - Wassertank div. 2 (8 m2)

Das Flachdach des Gebäudes verfügt über eine Nettonutzfläche von 86,95 m2, auf der sich Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung, Außeneinheiten für die Klimaanlage und Lüftungsauslässe befinden für die Sanitäranlagen und die Küche.
Zu den technischen Merkmalen der Anlage gehört, dass auf der Flachdachterrasse ein Photovoltaikkraftwerk mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW und einer prognostizierten Produktion von 17.700,00 kWh pro Jahr installiert werden soll, was mehr ist als der gesamte prognostizierte Verbrauch der Anlage pro Jahr .

Im Rahmen des Photovoltaikkraftwerks werden auf dem Dach des Gebäudes Sonnenkollektoren installiert, die den gesamten Bedarf an Warmwasser decken.

Die Anlage wird außerdem über einen Wassertank mit einem Volumen von 2.000,00 l mit einem automatischen System zur Einbindung bei Wassermangel oder bei vermindertem Wasserdruck aus dem Stadtnetz, eine Biogrube mit Wasseraufbereiter und einen Absorptionsbrunnen verfügen innerhalb der Anlage gebaut. Ein solches System würde ein häufiges Entleeren der Klärgrube vermeiden.

In allen Räumen außer der Garage ist eine Klimaanlage mit Decken- und Wand-Innenklimageräten vorhanden.

Für alle Badezimmer sowie für den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen.

Innerhalb des Gebäudes wird ein Überlaufbecken mit einem Volumen von 41,76 m3 und einer Fläche von 27 m2 mit der Möglichkeit zur Wassererwärmung und -kühlung errichtet.
Darüber hinaus wird am Pool die Bodeninfrastruktur für den Anschluss eines externen Whirlpools installiert.

Um das gesamte Grundstück wird ein Zaun errichtet, mit einer Fußgängerzufahrt an der West- und Ostseite des Gebäudes und einer Zufahrt für Autos an der Ostseite des Gebäudes in der Nähe der Garage, von der ein Teil durch Fernzugriff umzäunt wird. gesteuerte automatische Türen.
Die Grünflächen rund um und auf dem Gebäude werden mit einem automatischen „Tropfen für Tropfen“-System bewässert und die Fläche von 230 m² ausschließlich mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt.

Der Parkplatz ist so konzipiert, dass das Objekt über zwei Parkplätze (Garage und nicht überdachter Parkplatz) verfügt, aber auch die Möglichkeit von zwei weiteren „Hilfs“-Parkplätzen innerhalb des Grundstücks, in der Position vor der Garage und davor des offenen Parkplatzes.

Parken: 4 Plätze
Entfernung vom Meer: 194m

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